商业地产投资开发直利模式具有多样性选择:一是只冉不租.出il产权.很快收回投资。二是只祖不售.好处是产权御在开发商手里.可以抵押再贷款.还可以待增浪后出钾，共至可以将商收物业进人资本运作。三是又租又将.部分机.部分卖.出川部分起示范作川。四是不祖不均.自己做商业经营.同时赚到投资开发利润和商业经营利润.互是与商家联营.以物业为股本.成立专业商业经介公司，合作或合伙经营.还有更巧妙的办法是.以物业与其他人共同建立商业经背公司。专门经营其开发的商业物业.并以租赁的方式从其手中机用他的商业物业，同时享有租赁收人、合伙经营收益、物业增胜三部分利益。